부모-자녀 간 부동산 매매에서 '증여' 세금을 피하는 방법을 알아보겠습니다. 가족 간 거래는 세법 상 기본적으로 증여로 간주될 수 있기 때문에, 제대로 된 절차를 따르지 않으면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 세금 문제가 발생하지 않도록 하는 몇 가지 방법을 소개합니다.
1. 정상적인 거래로 입증
세법에서는 가족 간 매매가 실제로 이루어졌다는 것을 입증하지 못하면, 이를 증여로 간주합니다. 그러므로 매매 계약서, 대금 지불 내역, 은행 거래 내역 등 객관적 증거를 반드시 준비해야 합니다. 특히, 대금을 어떻게 지불했는지와 같은 사항을 정확히 기록하는 것이 중요합니다.
2. 저가 양도 주의
가족 간 거래에서 가격을 시세보다 저렴하게 책정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 시세의 30% 이하로 거래를 하면 증여세를 피할 수 있다고 생각할 수 있지만, 이 경우 양도소득세를 더 많이 낼 수 있습니다. 시세와의 차이가 너무 크면 세무 당국은 이를 '실질적 증여'로 판단할 수 있습니다. 따라서 가격 책정 시 주의가 필요합니다.
3. 장기할부 계약 활용
부모와 자녀 간 매매에서 매매 대금을 한 번에 지급하기 어려운 경우, 장기할부 계약을 활용할 수 있습니다. 이 방법은 부모의 채무를 갚는 형태로 대금을 분할하여 지급하는 방식인데, 이를 증여로 간주하지 않기 위해서는 계약서를 정식으로 작성하고 이를 증빙할 수 있어야 합니다.
4. 세금 전문가 상담
부동산 거래는 매우 복잡한 세금 문제를 동반할 수 있습니다. 부모-자녀 간의 매매가 증여로 간주되지 않으려면 세법을 정확히 이해하고, 적법한 절차를 밟는 것이 중요합니다. 그러므로 세무 전문가와 충분한 상담 후 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다.
부모·자녀 부동산 매매시 세금 - 하우징헤럴드
Q.부모가 자녀에게 부동산 매매로 양도시 30% 정도 저가로 양도하면 증여세가 없다고 하는데 사실인가?A.부모와 자녀간의 부동산을 매매하는 경우도 가능하지만 저가로 양도하는 경우에는 양도
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이러한 방법들을 통해 부모-자녀 간의 부동산 거래에서 불필요한 세금 부담을 줄이고, 합법적으로 매매를 진행할 수 있습니다.